无论高周转的发展周期，

还是走过调控周期的火热土拍，

好的土地登顶“地王”背后，映射的是拿地房企的信心和决心，

但是把地王做成红盘，需要的则是房企的专业体系和兑现能力。

过去几年房企谨慎拿地开发的市场背景下，

逆市上行迎来繁花时代的绿城，成为头部房企中“拿地王，并做成地王”的代表。

就在昨天，

绿城去年拿下的全国地王，迎来首开售罄的闪亮登场，

代表绿城最高开发水平的潮鸣东方，首次推出的120套房源清盘的同时，也用69.88亿的总销售额。

在创下土地单价纪录9个月后，

潮鸣东方又用热销的业绩，刷新了2025年上海楼市单盘单日销售金额的新纪录，

更用首开19.5万元/㎡的均价，成为上海首个均价突破19万元/㎡的住宅项目，也把徐汇滨江的价格天花板，拉升到距离20万一步之遥的新高度。

以销量、价格双双登顶，

潮鸣东方成为绿城为上海交出的，一份高分的“地王答卷”。

02

这个诞生于2024年8月的“全国单价地王”，

背后不仅有着绿城以48亿元总价、13.1万元/㎡楼面价力压群雄，坚定布局上海这样高能级城市的决心，

更有着绿城，对于徐汇滨江这个上海未来发展样板，独有的理解和打造高品质作品的专业和能力自信。

徐汇滨江，需要新的代言上海的城市封面；

走过而立之年的绿城，需要一个致敬30岁生日的代表作品。

双向的选择与奔赴背后，

绿城素履以往，在时代窗口，为上海写下一篇启幕未来的情书，

上海拭目以待，在滨江西岸，见证绿城以潮鸣致东方的时代作品。

这份时代作品的开盘封神背后，

一方面，是空前高涨的认购热情。

有着超过191组客户，高达160%的有效认购率，每组客户2000万认筹金的选择中，有着对“地段+产品”的稀缺城市资产和高品质人居方式的共同认可。

另一方面，是突破新高的价格实现。

在成交的120套房源中，最低房源总价也超过了4000万/套，最高的6套过亿房源里，成交单价则突破了26.52万/㎡的价格新高。

高价格实现的背后，是高净值圈层的集中，成交房源的购房者，工作、生活在徐汇滨江的科创新贵、金融精英占比超过了60%。

选择稀缺资产的同时，

折射出高净值人群对绿城打造的“稀缺地段+文化资产”的全新购房选择。

“地段+产品+文化”，

也成为绿城，基于地王打造高端产品的全新路径。

03

作为绿城中国成立30周年的壹号作品，

潮鸣东方在产品的规划阶段，就花了时间和精力，遴选全球的顶尖团队，

从建筑立面到景观规划，从室内空间到艺术策展，全体系重构这个顶豪产品的“世界观”。

这样的多重的选择和反复的斟酌，

绿城在这个地王项目上，花费了超出过往的时间和精力。

长达9个月的匠心背后，

绿城在这个“世界观”的目标基础上，从美学、景观以及居住三个维度，

全新定义和打造兼具“时代潮起+东方神韵”的绿城式审美。

首先，建筑美学的全面跃升。

在建筑的立面规划上，执笔潮鸣东方建筑设计的GAD，结合徐汇滨江的蜿蜒流向，用大江流动的曲面美学融入江岸，

用奔涌潮前的全新天际线规划，实现“中国灵魂，世界胸怀”的美学表达。

寓意“万物竞潮”的建筑天际，标志着上海的城市精神与全球化的视野和雄心，“申江叠浪”的奔涌元素，则代表着江河潮向，上海激荡向前的奋斗意志和拼搏精神。

除了“大江流线”的立面美学，

绿城更在居住体验上通过“全景舱建筑”的立面美学和居住视野，

立面采用270°无框环形玻璃幕墙，近零能耗弧形转角设计，打造“悬浮的艺术雕塑”。

其次，全新的社区景观打造理念。

通过“城市共生”的社区规划理念，潮鸣东方打破了传统豪宅的封闭式社区模式，

在“无边界共生”的社区打造理念下，绿城选择“化路为园”，打造120米艺术公园街区，下沉式庭院、行星会所向公众开放，将社区融入西岸艺文生活带。

在社区的景观打造上，绿城通过构建12米高差立体景观，用地下6米下沉庭院与地上6米架空层形成“双首层生态”。

社区外的景观与空间的对话中，绿城用入口处的2500㎡绿化带，在共生的城市中消隐社区边界，更让滨江的绿地和空间，成为社区的“延伸客厅”。

第三，回归居住本身的专业提升和文化赋能。

通过室内空间的技术和成本投入，潮鸣东方在“优化承重结构+提升采光和室内空间”的户型打造上，

不仅实现远超同级豪宅标准（行业平均70-75%）的81%的得房，让285㎡户型的套内使用面积达233.7㎡，让不差钱的豪宅客户，同样享受到了“豪宅的高得房率”，

更通过达到18.5米的史诗级面宽设计和大面积落地玻璃的“极致采光+无敌视野”的居住体验打造，刷新了顶豪产品的尺度感、高采光和强视野。

上海的江景豪宅，也在潮鸣东方的创新下，有了全新的“绿城标准”。

除了室内空间的精雕细琢，还有社交空间的“文化赋能”。

基于徐汇滨江的艺术底色，

潮鸣东方用“生活策展主义”的文化场景打造，把艺术和文化融入日常生活的每一处细节：

在项目亮相阶段，联合上海西岸美术馆举办“静水流深，潮鸣万物”的艺术策展，把售楼处打造成开放的艺术馆，致敬上海的海派精神与黄浦江的奔腾意象。

在会所和公区的打造上，潮鸣东方同样基于改善客户的人文情怀和美学感知，用“社区艺术场景+艺术家作品融入”的打造理念，整合艺术策展团队参与到会所和公区的场景打造。

“公区会所艺术化”、“文化植入场景化”，

成为绿城围绕新一代豪宅打造“艺术提升”和“文化赋能”的专业长板。

潮鸣东方，在品质领先的基础之上，

同样开启了“人文艺术化”豪宅的时代先河。

04

在稀缺的土地上打造高品质作品，

用高品质作品收获城市高端客群的认可和选择。

绿城用产品、文化、国际化开发视野以及风格化的产品力，

走出一条“高溢价土地+高影响力作品”的新的高质量发展之路。

这样的发展之路背后，

同样有着绿城“繁花时代”绽放的苏州、杭州、北京、南京、西安等高能级城市的标杆作品和高端品牌认知。

城市选择绿城，绿城增辉城市，

最终转化为售罄的业绩和改善客户的选择。

潮鸣东方，这个绿城30年壹号作品，

代表着绿城，用更高端的建筑呈现和生活方式，为上海这座充满历史底蕴、兼具海派与国际的大都市，塑造新的风貌更新的“里程碑作品”。

更用领跑的市场影响力和产品力的自我超越，

迎来绿城的“封面作品”时代，

定义现在，也引领未来。

全文完！